Экспертиза сметной документации многофункционального центра проводится для подтверждения нормативной корректности расчётов, соответствия проектных решений требованиям Минстроя России, МДС и ТЕР-2025 Чувашской Республики. В Чебоксарах и на территории региона строительство общественных объектов комплексного назначения требует детальной проверки инженерных систем, архитектурных решений и расчётных коэффициентов.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — структура проектной документации общественных зданий;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проверки достоверности сметной стоимости;
- СП 118.13330.2020 — нормы проектирования общественных зданий;
- СП 60.13330.2020 — нормы проектирования внутренних инженерных систем;
- СП 73.13330.2020 — требования к монтажу инженерных сетей и оборудования;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта НР и СП;
- ТЕР-2025 Чувашской Республики — региональные расценки на строительные и инженерные работы;
- Письма Департамента строительства Чувашской Республики — индексы пересчёта для общественных объектов.
Этапы проверки
| Этап |
Действие |
Источник |
| 1 |
Оценка архитектурных и конструктивных решений МФЦ |
СП 118.13330.2020 |
| 2 |
Проверка объёмов работ согласно ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 3 |
Сверка расценок ТЕР-2025 Чувашской Республики |
ТЕР-2025 ЧР |
| 4 |
Проверка индексов пересчёта и коэффициентов условий работ |
Письма Департамента строительства ЧР |
| 5 |
Формирование итогового заключения о достоверности стоимости |
ГрК РФ |
Региональные особенности
- В Чебоксарах МФЦ требует учёта высокой интенсивности инженерных нагрузок и требований к системам вентиляции, отопления и безопасности;
- Индексы пересчёта для общественных объектов обновляются ежеквартально региональным департаментом;
- ТЕР-2025 Чувашской Республики включает специализированные расценки для строительных и инженерных работ в крупногабаритных общественных зданиях;
- Климатические коэффициенты (1,11–1,13) применяются при монтаже наружных инженерных систем и конструкций.
Расчётный пример
Стоимость определяется по формуле:
Стоимость = Базисная стоимость × Индекс × Коэффициент.
Пример:
14 700 000 руб. × 9,55 × 1,12 = 157 272 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование расценок других регионов при расчётах инженерных систем;
- Неверное определение объёмов работ по вентиляции, электроснабжению и сантехнике;
- Применение устаревших индексов пересчёта;
- Недостаточное обоснование стоимости оборудования и материалов;
- Ошибки в применении коэффициентов условий производства работ.
Рекомендации
- Использовать актуальные расценки ТЕР-2025 Чувашской Республики и сверять их с проектной документацией;
- Проверять соответствие индексов пересчёта последним данным регионального департамента;
- Подготавливать подробные расчётные пояснения по инженерным системам;
- Сопоставлять объёмы работ с требованиями ПП № 87;
- Применять климатические коэффициенты строго по нормативам региона.
Вывод
Экспертиза сметной документации многофункционального центра обеспечивает нормативную корректность расчётов и подтверждает достоверность стоимости объекта. В Чебоксарах и на территории Чувашской Республики применение ТЕР-2025, индексов пересчёта и федеральных методик способствует успешной экспертизе и качественной подготовке проектной документации.